房地产评估也叫作房产价格评估，说的简单点就是对房产进行一个估价。在房子买卖的过程中，房地产评估有着尤为重要有哪些用途，只是不少人对于评估办法并非非常知道。假如你想要卖房，那就要知道具体的评估办法。今天，记者就来给大伙说说房地产评估价值办法是什么？房子评估如何做？
1、第一，委托方应到有资质的房产估价单位去咨询、查阅有关的文件，认识一下房子评估有关常识。
房地产评估价值办法是什么？
3、下面，委托方要向估价单位提供估价房子土地的有关资料，譬如土地用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房产他项权利登记文件等，若是以有偿方法获得土地用权的，则须提供土地用权出让或出售合同。
2、然后委托方向房产估价单位出具房产估价委托书作为委托评估的依据，假如房产估价单位没异议，就可视为同意委托。
5、估价单位在约定时间对委托方的房子进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托便捷可领取房子土地评估报告书了。
4、资料筹备齐全并交给估价单位之后，委托便捷可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体需要。
房子评估如何做？
本钱积算法，即对获得土地的各项本钱成本进行核算，剔除不正常原因影响的价值，对于正常本钱成本累积后取肯定的资本利息和适当的投资收益，得出土地用权价值的办法。该办法常用于对正常程序获得的土地的评估。
1、本钱法
它是对现有些房子根据正常市场标准下的重新建造房子所需本钱的测算，然后考虑资金的利息并计取肯定的开发（或建设收益）得出完全重置本钱价，然后依据实质状况和法律规范确定房子成新率，二者相乘后得出房子的评估价值的办法。
2、重置本钱法
挑取市场上相同作用与功效、其他条件一样的房产价格案例（已成交的或评估过的）与待估房产的各项条件相比较，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房产的价值的办法。
3、市场比较法
房产总价了解或者可以测算出来时，由于房产总价＝土地用权价值＋房地产价值，因此测算出土地用权价值或房地产价值，用总价值扣除它后即可得出房地产价值或土地用权价值。这种办法常用于房子或土地的单项估价。
4、剩余法
房子评估其实并不难理解，房价评估就是对房屋的价值做一个简单的概括，如此可以让大家了解的了解房屋的价值。房子评估如何做？评估办法并不难理解，不过这种都是交给专业的评估公司来做，不过，对于想要卖房的朋友来讲，知道了解房地产评估价值办法是什么是非常重要，只有了解评估办法，如此才能保证利益，降低非必须的纠纷。
